東京再開発エリア投資の最新動向｜注目エリアで資産価値を高めるチャンス

東京では、長期にわたって大規模再開発や駅周辺の整備が相次いでおり、日進月歩で街の価値が大きく変わっています。

こうした動きは、不動産投資においても大いに魅力的な要素です。

本記事では、注目の再開発エリアの最新動向を踏まえ、投資対象としておすすめのエリアを3つ厳選してご紹介します。

東京再開発エリアの魅力と投資メリット

東京で進む再開発は、単なる街並みの刷新ではなく、資産価値や賃貸需要を押し上げる要因ともなるため、多くの不動産投資家から注目されています。

特に駅前の整備や新たな複合施設の誕生は、利便性の向上と地域イメージの改善につながり、居住希望者の増加＝安定した賃貸需要を生み出します。

「都心の大型再開発」と「生活利便性を高める地域再整備」、この両輪がそろうことで、不動産投資先としての旨味が一層高まります。

主要再開発エリアの最新動向

現在も、東京では多くの再開発が進行中です。ここでは代表的な動きをご紹介します。

品川・高輪ゲートウェイエリア（港区）

JR東日本が進める「高輪ゲートウェイシティ」が2025年3月に開業。

国際交流拠点としての整備が進み、オフィス・住宅・商業施設が集積する大規模プロジェクトとして注目を集めています。

2025年・2026年には「THE LINKPILLAR 1,2」が順次開業予定となっており、国際交流拠点としての品川をより活性化させるための起爆剤として期待されています。

竹ノ塚エリア（足立区）

2022年に高架化が完了した竹ノ塚駅。

危険視されていた踏切が撤去され、駅前広場の整備や利便性向上が進んでいます。

今後も駅周辺の再整備が着実に進行し、地域の魅力が高まっていくことが予測されています。

世田谷区・下丸子エリア

世田谷区では住宅地の防災機能強化や住環境改善の都市計画が進行中。

子育て世代はもちろん、単身者にも人気の高いエリアであり、安定した賃貸需要が見込めます。

下丸子（大田区）も東急多摩川線を中心に、駅周辺の住環境整備や利便性改善が続いています。

投資対象としておすすめ！具体的なエリア3選

① 品川・高輪ゲートウェイエリア

再開発規模が圧倒的で、国際拠点としてのブランド力が向上するエリアです。

資産価値の伸びしろが大きく、長期的な成長を狙う投資家に向いています。

ただし、物件価格や参入難易度の高さなどから、個人としての不動産投資エリアとしては少々ハードルが高い傾向にあります。

② 竹ノ塚エリア

駅高架化により「危険な踏切の街」というネガティブイメージを払拭。

駅周辺の利便性が急速に改善しており、今後の地価上昇や住環境向上が期待されます。

物件価格も比較的手頃で、単身者向けマンション投資に適しています。

③ 世田谷・下丸子エリア

世田谷は高い住宅需要と人気の高さが魅力。

加えて、都市計画による住環境改善が進んでおり、将来的にも安定した投資が可能です。

下丸子は多摩川沿いの落ち着いた住環境と、東急多摩川線のアクセスの良さから、単身者にも根強いニーズがあります。

まとめ

東京の再開発は、大規模な都心プロジェクトだけでなく、生活利便性を高める地域整備も含めて幅広く進行中です。

高輪ゲートシティのように派手な大規模プロジェクトにばかり目を向けてしまいがちですが、地域整備型の再開発にも注目してみると、投資先エリアを選定する際に大きな助けとなりますよ。

特に「竹ノ塚・世田谷（下丸子含む）」は将来の資産価値向上と安定した需要が見込める投資先としておすすめ。

利回りだけにとらわれず、長期的な資産形成を重視する方に最適です。