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不動産投資は、入居者がいる限り安定した収益を得られる魅力的な投資手法ですが、成功をおさめるためには、やはり一定の専門知識が必要となります。
初心者の方が効率よく勉強し、不動産投資を成功に導くためには、どのように勉強を進めるべきでしょうか。
本記事では、不動産投資の基本からオススメの勉強方法を分かりやすく解説します。
不動産投資とは、アパートやマンションなどの物件を購入し（相続などで所有しているケースもあります）、家賃収入や売却益を得る投資手法です。
株式投資やFXと異なり、長期的な安定収益が期待できる点が大きな魅力です。
ひとくちに不動産投資といっても、実際にはさまざまな種類があります。
代表的な運用方法だけでも、以下の4つが挙げられます。
「不動産投資」と聞いてまず思い浮かべるのは、やはり現物不動産投資（賃貸経営）ではないでしょうか。
賃貸経営は売却益投資に比べてリスクが低く、J-REITや不動産クラウドファンディングに比べて長期的に安定した収益が期待できるため、不動産投資初心者の方にも特にオススメの投資手法となっています。
この記事でも、現物不動産投資（賃貸経営）について解説していきます。
さらに、賃貸経営を行うにしても、どのような物件を貸し出すかによって特徴や考え方などが変わってきます。
不動産投資の中でも特に人気がある投資先物件ごとに、それぞれの特徴を見てみましょう。
ご自身がどのような運用をしたいか、不動産投資を通じて何を達成したいかを明確にし、その実現に最適な物件を選ぶようにしましょう。
続いて、不動産投資のメリットとデメリットをご紹介します。
不動産投資にはさまざまなメリットがありますが、主だったものは以下の4つです。
一方で、以下のデメリットも考えられます。
不動産投資のメリットを余すことなく享受するためにも、デメリットについても事前に把握し、しっかりと対策を取って備えておくことをオススメします。
冒頭でもお伝えしたとおり、不動産投資で成功を収めるためには事前の勉強が肝となります。
とはいえ、本業の仕事や家事、育児に追われながら勉強時間を確保することは至難の業ですよね。
そこでこの記事では、隙間時間で効率よく不動産投資の勉強をする方法をご紹介します。
不動産投資の基本を理解するには書籍が最適です。
まずは初心者向けに分かりやすく解説されている本を選ぶと良いでしょう。
電子化された書籍であれば、通勤途中や昼休憩などの隙間時間にも読みやすいですよ。
ひとつの情報だけに依存してしまうと視野が狭くなる恐れがあるため、一冊だけでなく、複数の書籍から情報収集することをオススメします。
書籍で基礎を身につけたら、次にセミナーや勉強会に参加しましょう。
不動産投資の専門家や成功者が、よりリアルで具体的な情報を発信してくれます。
同じセミナー・勉強会の参加者と生の声を交わすこともできますよ。
ただし、たとえ相手が専門家や成功者だからといって、その言葉をすべて鵜呑みにすることは危険です。
手に入れた情報はあくまで一例と考え、さまざまな情報に触れる中でご自身なりの不動産投資を確立していきましょう。
近年は、YouTubeやオンライン講座でも不動産投資の学習が可能です。
無料で視聴できるものも多く、セミナーや勉強会に足を運ぶ余裕がない方であっても、スキマ時間を活用して勉強しやすいという特徴があります。
ただし、視聴数を獲得するためにあえて尖った主張をするYouTuberもいることには注意が必要です。
「無料で、好きなタイミングに視聴できる」という強みを活かし、さまざまな立場からの情報を収集するようにしましょう。
書籍やセミナーなどでしっかりと知識を手に入れたら、実際に物件を見学してみましょう。
立地や建物の特徴、賃貸需要や、エリアの活気や雰囲気などを肌で感じることができます。
気になる物件やエリアに目星がついたら、不動産会社に相談して内見してみましょう。
いくつかの物件・エリアを見て回ることで、「本当にいい物件・立地」を見極める審美眼を養っていくことができますよ。
正しい知識と多角的・長期的な視野を持つことで、リスクを抑えながら安定した収益を得ることができる不動産投資。
この記事でもご紹介した通り、初心者の方は、書籍やセミナー、オンライン学習などを活用して基礎を固め、実際に物件を見学するなどの経験を積むことから始めましょう。
不動産投資の世界に興味を持った方は、ぜひ今日から学びをスタートしてみてください！
