再開発で魅力を増す竹ノ塚エリア！不動産投資の観点から魅力を徹底解説します

東京都足立区に位置し、東武スカイツリーラインの主要駅のひとつとして知られる「竹ノ塚」駅。
長らく「開かずの踏切」が問題となっていたエリアでしたが、2022年に高架化工事が完了したことで安全性や利便性が大きく向上し、地上ホーム跡地に商業施設が建設されるなど、再開発による地域活性化が盛んとなっています。

再開発による利便性の向上、そして都心へのアクセス力。
二つの大きな魅力を備えた賃貸需要の安定したこのエリアには、将来性を見越した投資チャンスが潜んでいます。

本記事では、そんな竹ノ塚駅周辺エリアの魅力を、不動産投資の観点から徹底的に解説します。

竹ノ塚の魅力（１）都心への快適なアクセス環境

竹ノ塚の大きな強みは、東武スカイツリーラインによる都心への高いアクセス力です。

直通で北千住駅まで約10分、上野駅まで約21分、秋葉原駅まで約26分で出ることができ、人気ターミナル駅まで乗り換え不要で出かけることができます。
さらに、各ターミナル駅で別路線に乗り換えることで、日暮里駅や浅草駅、さらには東京の玄関口である東京駅へも30分台で出向くことが可能です。

このアクセスの良さから、都心に勤務する単身者やカップル層からの居住ニーズが高く、長期にわたって安定した賃貸需要が見込めます。

竹ノ塚駅からは、浅草方面への始発電車が出ている点も魅力のひとつ。
座れる可能性が高い始発駅はビジネスパーソンや学生からの人気が高く、同じ路線であっても、始発駅の方がより賃貸需要が高まる傾向にあります。

加えて、東武スカイツリーラインおよび東京メトロ日比谷線（北千住乗り換え）沿線には連結従業員数が10,000名を超える巨大上場企業が点在しており、こうした企業に勤めるビジネスパーソンからの賃貸需要も期待できます。
沿線には立教大学や東京芸術大学のキャンパスもあり、社会人・学生それぞれからの賃貸需要が見込めます。

竹ノ塚の魅力（２）再開発による資産価値向上

前述した通り、住民の悲願ともいうべき高架化が2022年に完了するなど、再開発が盛んな竹ノ塚エリア。
これに伴い、駅周辺では商業施設や住居の整備が進み、ホームを始め、街並みも一新されました。

このように、再開発が進むエリアでは、インフラ整備や街のブランド力向上によって地価や物件価格が上昇しやすい傾向にあります。
竹ノ塚がある足立区では2015年以降地価が右肩上がりに上昇を続けており、2015年と2024年の基準地価の平均を比較すると㎡あたり13万円も伸びており、再開発によりブランド力を強化した竹ノ塚エリアの今後にも期待がかかります。

竹ノ塚エリアでは、駅直結の竹ノ塚駅ビル「TBOX」の再始動や、駅前にある東西の交通広場の整備も進行中で、今後は人の流れがますます活発になることが予想されます。
再開発エリアに位置する新築マンションは、希少性が高く、将来的な資産価値にも期待が持てます。

竹ノ塚の魅力（３）相対的にリーズナブルな物件価格

足立区全体の地価が年々上昇傾向にあるとはいえ、都心部に比べれば、竹ノ塚の地価および物件価格はまだ割安感のある価格帯であるといえます。

「これから資産形成を始めたいけれど、初期投資するお金が……」
「いきなり超都心の高額物件に手を出すのは家族に反対されていて……」

そんな悩みや不安をお持ちの方でも、比較的初期投資額を抑えつつ挑戦しやすいエリアです。

ただし、竹ノ塚周辺の再開発が進めば進むほど、今のような割安感が薄れていく点にはご注意ください。
竹ノ塚エリアの価値向上による地価・物件価格の上昇はもちろん、近年では建築費自体が高騰の一途を辿っているため、不動産投資をご検討中の方には、より積極的な情報収集をお勧めいたします。

まとめ

都心アクセスに優れるというポテンシャルに加え、再開発によってさらなる進化を続けている竹ノ塚エリア。
賃貸需要や資産価値の観点から見ても、この先の収益力に期待ができるエリアです。

そんな竹ノ塚駅に、黒を基調とした気品漂うファサードが美しい都市型住宅『ステージグランデ竹ノ塚』が誕生しました。

再開発が進み、佇まいも一新された東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅まで徒歩わずか10分。
駅周辺の林立する商店街や商業施設の利用はもちろん、『ステージグランデ竹ノ塚』から駅までの道中には、コンビニや薬局、病院や銀行、郵便局といった生活に欠かせない施設も揃っており、アクセスに加えて利便性も抜群の立地です。

将来に備えて不動産投資を始めたい方、高騰を続ける都心物件になかなか手を出せずにお悩みの方は、ぜひ『ステージグランデ竹ノ塚』のサイトをご覧ください。