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「Financial Independence, Retire Early」の頭文字からなる造語であり、「経済的自立・早期リタイア」を意味するFIRE。
人生100年時代が間近に迫り、70歳などの高齢になっても働かねばならない未来が見えている現代において、FIREという生き方に憧れる人は少なくありません。
資産運用によって生活費をまかない、大きな自由を手にすることができるFIRE。
そんなFIREの実現には不動産投資が最適である、と言われていることをご存知でしょうか？
この記事では、FIRE実現に不動産投資が適している理由と、FIREを成功に導くためのポイントを解説します。
不動産投資がFIREの実現に最適である、とされる理由は以下の3つです。
レバレッジ効果とは、少ない資金をてこ（レバレッジ）のように使い、大きなリターンの獲得を図ることです。
不動産投資は、不動産投資ローンを活用することによって、自己資金だけでは到底実現できない額の投資を行うことができます。
これによりレバレッジ効果を効かせることができ、
を実現することができるため、FIRE実現に効果的であると言えるのです。
短期間で大幅な価格変動が起こる株やFXとは違い、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資方法です。
空室リスクや金利上昇リスクなどの懸念はあるものの、入居者を確保しさえすれば、中長期的に安定した家賃収入（インカムゲイン）を得ることができます。
空室を防ぎ、常に入居者を確保し続けられるように、賃貸需要が高い物件を見極めるようにしましょう。
管理会社を活用することで手間を大幅に減らすことができ、刻一刻と変動する値動きをチェックする必要もないため、サラリーマンの副業としても人気の不動産投資。
働きながら不動産投資を行い、本業とあわせて効率的に資産形成ができるため、FIRE実現にも適しているのです。
続いて、不動産投資を活用してFIREを実現するためのポイントを見ていきましょう。
ポイントとなるのは以下の4つです。
莫大な資産を必要とするFIRE実現のためには、大きな規模感で不動産投資を行うことが求められます。
大きな収益が期待できるぶんリスクも大きいため、失敗を避けるための入念な下準備＝不動産投資に関する知識を十分つけておくことが重要です。
常に最新情報を学び続ければ、より安定した運用を持続させることができるでしょう。
若いうちから不動産投資を始めておくと、
というメリットがあり、FIRE実現にグッと近づくことができます。
40代50代に入ってから不動産投資を始めるのではなく、20代30代の若いうちから不動産投資を始め、早めに資産形成に着手しておくことをおすすめします。
FIREを実現するためには大きな収益が必要ですから、不動産投資の中でも収益性の大きい「一棟買い」がメインとなります。
それを理解しないまま区分マンションなどを購入してしまうと、いつまで経っても投資規模を拡大することができず、FIRE実現が遠のいてしまうことになりかねません。
FIRE実現を目的とするのであれば、資産性の高さや安定性ではなく、収益性を重視した物件選びを行いましょう。
FIRE実現のためには大々的に不動産投資に取り組む必要がありますので、パートナーとなる不動産会社選びも慎重に行う必要があります。
不動産投資にかけるあなたの考え方を明確に理解し、共通目標に向かって二人三脚で共闘してくれるパートナー。
そんな不動産会社を見つけることができれば、FIREがさらに現実味を帯びてくることでしょう。
老いてなお働き続けるのではなく、資産運用によって生活費をまかない、大きな自由を手に入れるFIREという生き方。
そんな、誰もが憧れる生き方を実現し、人生100年時代を有意義に過ごすために、ぜひ不動産投資の活用をご検討ください。
