不動産投資の買い増しは“どこで買うか”が重要｜2戸目以降で見るべきポイントとは

すでに不動産投資を始めている方の中には、「2戸目を購入して資産形成をさらに進めたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、1戸目と同じ基準で物件を選ぶと、思うような成果につながらないケースもあります。
買い増しでは、物件だけでなくパートナーとなる不動産会社選びも重要です。

本記事では、2戸目・3戸目を検討する際に押さえておきたいポイントを解説します。

不動産投資の買い増しは資産形成を加速させる有効な方法

2戸目・3戸目の買い増しは、不動産投資では珍しいことではありません。
むしろ、長期的な資産形成を目指す投資家の多くが、運用状況を見ながら少しずつ所有物件を増やしています。

買い増しには、家賃収入を増やせるだけでなく、リスクを分散できるというメリットがあります。

例えば1戸のみ所有している場合、その物件が空室になると家賃収入は一時的に途絶えてしまいます。
しかし複数の物件を所有していれば、1戸が空室でも他の物件から家賃収入を得られるため、収益への影響を抑えやすくなります。

また、1戸目の返済実績や運用実績が評価されることで、2戸目以降の融資が受けやすくなるケースもあります。
買い増しは資産を増やすだけでなく、将来のキャッシュフローを強化する有効な方法といえるでしょう。

2戸目・3戸目で重視したいのは「資産全体のバランス」

買い増しを検討する際は、「利回りが高いかどうか」だけで判断するのはおすすめできません。
もちろん収益性は重要ですが、2戸目以降は資産全体のバランスを考えることも大切です。

例えば、地方の高利回り物件を所有している場合は、都心部の需要が安定した物件を組み合わせることで、ポートフォリオ全体の安定性向上が期待できます。

また、将来的な売却も見据えるのであれば、賃貸需要だけでなく資産価値を維持しやすい立地かどうかも確認しておきたいポイントです。
特に、駅から近く生活利便性の高い都心エリアは、単身世帯を中心とした安定した賃貸需要が期待できます。

総務省の「令和2年国勢調査」では単独世帯は全国で約2,115万世帯と最も多い世帯類型となっており、今後も単身世帯の増加が見込まれています。
引用元：https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2020/index.html

こうした需要の高いエリアの物件を組み合わせることは、長期運用を考えるうえで有効な選択肢の一つといえるでしょう。

買い増しでは「どの会社から購入するか」も重要

2戸目を購入する際、1戸目を購入した不動産会社へ相談する方は少なくありません。

しかし、買い増しだからこそ、一度立ち止まって複数の会社を比較してみることをおすすめします。

不動産会社によって、

• 得意とするエリア
• 取り扱う物件の種類
• 投資方針
• 購入後のサポート体制

は大きく異なります。

例えば、中古物件を中心に取り扱う会社もあれば、新築マンションを専門とする会社もあります。
また、地方物件に強い会社もあれば、都心・駅近物件に特化している会社もあります。

つまり、「どの会社から買うか」によって、提案される物件や将来の資産形成プランも変わってくるのです。

買い増しでは、「前回と同じ会社だから」という理由だけで決めるのではなく、自身が目指す資産形成に合った提案をしてくれる会社かどうかを見極めることが大切です。

複数社の提案を比較することで、新たな選択肢やこれまで気づかなかった投資戦略が見つかることもあるでしょう。

まとめ

不動産投資の買い増しは、家賃収入の拡大やリスク分散など、多くのメリットが期待できる投資戦略です。
一方で、2戸目・3戸目では物件単体の利回りだけでなく、資産全体のバランスや将来的な資産価値まで考慮することが重要になります。

また、購入先を一社に限定せず、複数の不動産会社を比較することで、自分の投資目的に合った物件と出会える可能性も高まります。

長期的な資産形成を目指すのであれば、都心・駅近など安定した賃貸需要が期待できる物件も視野に入れながら、納得できる買い増しを検討してみてはいかがでしょうか。