COLUMN

高い賃貸需要や家賃相場、資産性などが期待できる都内不動産投資。

こうした魅力に惹かれ、都内での不動産投資にチャレンジしたいと考える地方在住の方も多いのではないでしょうか。

地方在住者が都内不動産投資で成功するためには、「都内・近郊在住者が都内不動産投資で成功する」

あるいは「地方在住者が地方不動産投資で成功する」ためのポイントとは少し異なる点を意識しなければなりません。

それが下記の3つです。

• 物件選びが肝！情報収集を念入りに
• 信頼できる不動産管理会社を選ぶ
• 金融機関の対象エリアに注意

早速見ていきましょう。

物件選びが肝！情報収集を念入りに

不動産投資において「物件選び」が成功の鍵を握ることは周知の事実。

とりわけ、遠隔地の投資用物件を購入する際には、より綿密な情報収集が必要となります。

地方在住者は都内エリアの土地勘が薄いため、エリアの知名度や人気だけではなく、

• 対象エリアの人口推移
• 対象エリアおよび近隣エリアの再開発事情
• 物件周辺の住環境やアクセス環境
• 物件周辺にどの程度競合（条件の近い賃貸物件）があるか
• 周辺物件の空室率
• 周辺物件の家賃相場

などを可能なかぎり調べ、長期間安定して運用できる物件かどうかを見極めることが重要です。

余裕があれば、現地に足を運んで物件やエリアの空気感を肌で味わうこともおすすめです。

間取りや写真では分かりづらい不備や、周辺施設へのリアルな距離感などを掴むことができ、入居者目線で物件を評価することができますよ。

とはいえ、スケジュール面や金銭面で都内に出てくることが難しい場合も多いと思いますので、

その場合は「信頼できる不動産会社を選ぶ」ことが求められます。

都内の不動産投資に強く、リスクも含めて物件やエリアの実情を説明してくれる不動産会社であれば、

地方在住であっても安心して都内の物件を検討することができます。

信頼できる不動産管理会社を選ぶ

地方在住者は、「不動産会社」だけでなく「不動産管理会社」選びも慎重に行わなければなりません。

地方在住の都内物件オーナーは、都内在住オーナーと異なり、

• 様子を見るために物件を頻繁に訪れることが難しい
• 住民トラブルなどの事件や災害といった緊急時に駆けつけることが難しい

といったハンデを抱えています。

そのため、日頃の物件管理はもちろん、有事の際に代わりとなって対応してくれる不動産管理会社を選ぶことが求められます。

物件があるエリアに根付いており、かつ類似物件の管理実績がある不動産管理会社であれば、安心して管理を任せることができます。

加えて、緊急時にどのような対応をしてくれるかも必ず確認しておきましょう。

金融機関の対象エリアに注意

地方銀行や信用金庫といった地域密着型の金融機関の場合、遠隔地の物件が融資対象外となっているケースもあります。

融資を受けず、自己資金のみで都内の物件を購入することはハードルが高いため、

• 投資対象エリア
• 融資を受けたい金融機関

の目星がついたら、対象エリアが融資対象に含まれるかどうかを確認するようにしましょう。

万が一対応していないようであれば、物件探しと並行して金融機関の再検討も進めておく必要があります。

まとめ

地方在住者が都内で不動産投資を行う場合には、

• 都内エリアの土地勘が薄い
• 物件の様子を見に行くために手間がかかる
• 地方の金融機関では都内エリアの融資が受けられない可能性がある

といったデメリットが生じます。

しかし、この記事でご紹介した対策を行えば、デメリットの影響を可能なかぎり小さく抑えることができます。

加えて、「物価が安い地方で生活費を抑えつつ、都内不動産投資による高い家賃収入を得られる」という、

都内オーナーでは実現できない大きなメリットもあります。

「地方在住でも都内不動産投資にチャレンジできるのだろうか？」

とお悩みの方は、ぜひこの機会に都内不動産投資を前向きにご検討ください。